Cosa sono le spese condominiali?

Scegliere di vivere in condominio offre una serie di vantaggi ma, anche, una responsabilità condivisa con i vicini: le spese condominiali.

Le spese condominiali sono le basi per la corretta gestione di un condominio e capire come vengono calcolate e da quali voci sono composte può essere complesso ma essenziale per la propria serenità e per la “salute” del condominio stesso.

Cosa sono le spese condominiali?

Le spese condominiali sono dei costi generati dalla gestione, manutenzione e funzionamento di un condominio e delle parti comuni che lo compongono.

Sostenere le spese condominiali è un obbligo legale per i proprietari o titolari di diritti reali su un immobile sito in condominio ed ogni spesa è sostenuta per garantire il corretto funzionamento e il mantenimento del condominio stesso.

Le spese condominiali si dividono in:

• spese ordinarie: per il mantenimento del decoro e dei servizi comuni;
• spese straordinarie: per lavori di natura eccezionale.

Cosa comprendono le spese condominiali?

Le spese condominiali comprendono spese come:

• manutenzione: include la cura e la manutenzione di spazi comuni come scale, ascensori e cortili;
• pulizia: include costi relativi alla pulizia delle aree comuni e alla gestione dei rifiuti;
• utenze: include i costi relativi all’elettricità o altre forniture utilizzate nelle aree comuni;
• assicurazione: include il pagamento dell’assicurazione del condominio che copre danni strutturali e responsabilità civile;
• gestione del verde: include i costi legati alla gestione di aree verde in comune;
• amministrazione: include le spese relative alla gestione del condominio;
• dipendenti: include le spese per figure di servizio alle dirette dipendenze del condominio come ad esempio l’addetto/a alla portineria;
• fondi di riserva: importi destinati a costituire un fondo di riserva per affrontare spese contingenti o importanti lavori, una sorta di “salvadanaio”.

Come vengono calcolate le spese condominiali?

Il punto di partenza per comprendere come vengono calcolate le spese condominiali è il bilancio preventivo e, prima ancora, il bilancio consuntivo del precedente anno. Il bilancio preventivo viene elaborato annualmente ed elenca tutte le voci di spesa previste per l’anno successivo e la pianificazione dei relativi importi, valutati in base alle spese già sostenute l’anno precedente/gli anni precedenti.

Ciascun proprietario contribuirà in base alla propria quota di proprietà. In genere, la metratura dell’unità immobiliare  è il fattore determinante per definire la propria quota di millesimi, ma altri elementi, come il piano dell’appartamento o l’accesso a servizi specifici, possono influenzare questa ripartizione.

Una buona gestione finanziaria parte dalla trasparenza

Capire come vengono determinate le spese condominiali è essenziale per ogni proprietario, poiché consente di pianificare in modo più efficace le proprie finanze, conoscendo in anticipo le spese da affrontare.

Inoltre, comprendere come vengono calcolate le spese condominiali garantisce una trasparenza da parte dell’Amministratore di Condominio che, senza nessun segreto, può fornire tutte le fatture/ricevute che hanno determinato le spese e che ne determineranno le spese dell’anno successivo.

Conoscevi come vengono calcolate le spese condominiali? Lo Studio d’Amministrazione condominiale ti ha spiegato nel dettaglio di cosa è composta la tua rata condominiale e ti fornisce la possibilità di consultare le fatture?  E’ importante affidarsi ad uno Studio d’Amministrazione condominiale che abbia a cuore la tua serenità nella vita in condominio, che passa anche da una gestione finanziaria pianificabile e trasparente. 

Come Studio Rosa srl forniamo ai nostri condomini un’Area Riservata aggiornata che contiene tutte le informazioni del condominio, anche quelle relative ad ogni spesa condominiale sostenuta e ad ogni rata da sostenere.

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