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La gestione del Condominio è un tema molto delicato che richiede una grande attenzione da parte di tutti i condomini e da parte dell’Amministratore di Condominio. Quest’ultimo infatti, è la figura che ha il compito di gestire e coordinare tutte le attività del condominio, garantendo il rispetto delle normative vigenti e la tutela degli interessi dei condomini stessi.

Per gli acquisti di mobili ed elettrodomestici effettuati nel 2022 il limite massimo di spesa era di 10.000 euro, mentre nel 2023 doveva essere di 5.000 euro.Tuttavia la situazione è cambiata per effetto della Legge di Bilancio 2023, che ha elevato il tetto di spesa del bonus mobili per il 2023, portandolo fino a 8.000 euro. Ecco alcune indicazioni operative su come sfruttare al meglio questa vantaggiosa agevolazione fiscale.

Il giardino condominiale è un’importante risorsa per la collettività condominiale che molto spesso è disposta ad investire somme di una certa importanza per mantenere il decoro degli spazi verdi.  Una volta che tali aree comuni verdi sono state migliorate, così come prevede l’articolo 1102 c.c., il loro uso deve essere garantito a ogni condomino, al quale è peraltro permesso di farne anche un utilizzo particolare purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri proprietari di usufruirne e di goderne in pari modo. 

Se la vittima del sinistro dichiara al medico del pronto soccorso che si è trattato di una caduta accidentale, la responsabilità del condominio è esclusa. A pronunciarsi sull’argomento questa volta è il Tribunale di Torre Annunziata (sentenza n. 1905 del 2 agosto 2022).

Secondo la sentenza del Tribunale di Roma (n. 9978 del 22 giugno 2022), l’amministratore ha diritto al rimborso delle anticipazioni, ma delle stesse deve fornire rigorosa prova, non essendo sufficiente far riferimento alla voce “amministrazione c/anticipi a inizio gestione” del registro di cassa. Ecco come si è espresso il giudice capitolino a riguardo.

L’assemblea può prevedere sanzioni per i condòmini di un solo edificio, anche se il cortile è in comune con un altro fabbricato? La risposta è si, se decide che bisogna rispettare regole diverse e più severe. È quanto è accaduto nel caso sottoposto al Tribunale di Brescia (sent. n. 2032 del 28 luglio 2022), in cui alcuni condòmini, impugnando la delibera assembleare, si lamentavano del maggior rigore che veniva loro imposto mediante l’applicazione di multe condominiali. Prendiamo in esame questa particolare casistica.

La delibera assembleare è annullabile in caso di mancata o tardiva convocazione dell’avente diritto. Il novellato comma 3 dell’art. 66 Disp. att. c.c. prevede infatti che “l’avviso di convocazione (…) deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione”.

Per poter applicare la detrazione al 110% fino alla fine dell’anno sulle unità familiari entro il 30 settembre 2022 deve essere realizzato almeno il 30% dei lavori. Vediamo cosa dice la normativa di riferimento in merito.

Come è ormai risaputo il Bonus mobili è una detrazione Irpef per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici, destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Il bonus facciate 2022 rientra tra le categorie di bonus edilizi che però può essere incassato anche attraverso lo sconto in fattura.